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物业进驻小区需要业主同意吗
2020-08-13     作者:齐家

买了新房,入住小区之后,还有一笔费用需要缴纳,就是物业管理费。而物业公司会为业主们来服务,有一个问题就是,物业如果进驻小区,需不需要得到业主的同意?

一、物业进驻小区需要业主同意吗

1、物业公司进驻小区之前,肯定需要得到业主的同意,而且需要得到大部分业主的认可才,能够进驻小区。因为物业公司和小区的业主属于雇佣的关系,可以由物业主们通过投票决定选择哪家物业公司,所以肯定需要他们的同意才能够进驻的。

2、网上经常有这样的新闻,说某某小区的物业公司服务不好,遭到全体业主的抵制,后期开全体业主的委员,将物业公司解聘,选择了新的物业公司。这也说明,物业公司和业主之间的关系属于合同关系,和雇佣关系一样,可以进行选聘或者解聘。

二、有哪些事项需要由业主共同决定

1、比如小区需要制定一些业主大会的议事规则等等,这些都需要开具业主委员会,由全体的业主投票来决定。

2、或者需要制定或者修改相关的管理规则等等,这些也需要通知业主的。

3、业主委员会需要更换业主委员会的成员等等,也需要经过全体业主委员会的共同决定才能够解决。

4、如果需要选聘或者解聘物业公司,需要得到业主的同意。

5、业主缴纳了物业管理费,还有专项的维修基金或者需要筹集等等,这些也需要通过业主委员会的认可才可以。需要对公共设施进行维修,动用资金,也需要经过物业全体业主的同意。

小编总结:物业公司是为业主来服务的,要摆正位置,而如果前期要进驻,需要经过业主委员会的同意,并且如果服务不到位,后期业主也可以将物业公司解聘。

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