二手房的市场一向都很火爆，很多人在购买二手房的时候，需要考虑一下是不是小产权房子。因为小产权房子在市面上无法正常自由交易，如果购买了是小产权房子，能不能够按揭贷款？

一、小产权房能按揭贷款吗

1、不能，因为小产权房与大产权房相比较，是拿不到产权证的。这种房子不能够在市场上进行自由的交易，而且还不能够到房管局进行备案，更加不能够到银行去申请按揭贷款的手续，因为不具备房产证。

2、而大产权证具备了预售许可证，后期能够办理房产证，进行备案等等，银行会支持大产权房办理按揭贷款的手续，但是小产权房就不能够做银行抵押贷款。

二、小产权房到底能不能购买

1、小产权房一直以来备受人们的关注，而它与大产权房是对立的，大产权房由国家颁发了房产证。而不是由国家颁发产权证的房屋就是小产权房子，这类房子前期的土地使用证，包括预售许可证都不能够由国家颁发，不会在国土局进行备案，所以就拿不到产权证。

2、如果购买的是小产权房子，它的产权年限只有40年或者50年，主要的分类是农村集体建造的房子，它属于该农村的集体所有者。另外就是集体企业占地建造的房子，或者各种养老院的别墅，或者农业园等等，这些都属于小产权房子。

3、小产权房子购买了之后，不能够办理房产证的危险，就不受到法律的保护，而且日后如果需要拆迁，业主也不能够得到相应的安置补偿。同时它的质量难以得到保障，后期购买了之后，不能办理抵押，也不能够在市场上转卖。所以想要购买小产权房子，一定要了解清楚。

小编总结：小产权房存在的一个重要因素，就是它的价格比较便宜，也给一些人提供了买房的捷径。但是它不受法律的保护，存在很大的风险，购买的时候一定要谨慎。