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2020上海二套房首付比例是多少
2020-08-11     作者:齐家

随着人们生活水平的提高,现在更多人愿意把手里的资金用来买房作为投资,或者改善家人的生活环境。如果在上海,大家都知道,上海的房价还是比较高的。如果有能力想要在上海买第2套房子,关于首付的比例是多少,我们需要了解一下。

一、2020年上海二套房的首付比例是多少

1、调控政策已经出台了,在上海这样的发达城市中,关于二套房的贷款首付比例也有所提升。如果选择的是商业贷款,从原来的30%已经调整到了40%,有的达到了50%,甚至是70%。并且关于二套房的贷款利率,很多城市都是按照基准利率的1.1倍来执行的。

2、如果你在上海没有住房,但是有过公积金贷款的记录,或者曾经用过商业性贷款,首付比例就要达到70%,或者你已经在本市有了一套住房,在第2次购买房子的时候,二套房的首付比例也要达到这么高。

二、如何认定是二套房

1、根据相关的新政策,现在很多城市都要求以家庭为单位购买房子,有些是未成年的子女,但是也规划为家庭范围之内。如果以未成年子女的名义购买房子,并且贷款,也会按照二套房政策执行。

2、有些人在没有成年的时候,父母将房子转到他的名下,等到孩子长大了之后,如果再申请贷款,按照银行现在的规定,就是认贷又认房,也会按照二套房来规定。

3、有些人个人名下有全款支付的房子,贷款买第2套房子的时候,虽然没有贷过款,但是能够查到名下有了房产,并且没有卖掉,申请贷款的情况下,也会认定为是二套房。

小编总结:因为现在全国上下很多城市都处于限购令当中,如果想要买二套房,我们一定要了解一下二套房的政策。并且如果是申请贷款,上海二套房的首付比例最起码达到35%以上,甚至有的时候能够高达70%。

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