海南位于我国的南部，这里的气候宜人，风景漂亮。如果想要在海南购买二套房，我们一定要了解一下首付的新政策是什么？

一、2020年海南二套房首付的新政策是什么

1、在海南如果购买的是二套房，首付的比例在30%~40%之间。如果你已经有了这一套房子，并且已经还清了贷款，为了改善环境，购买了第2套房子，首付比例最低的是30%。

2、如果你买了第1套房子，但是贷款还没有结清，为了改善居住环境，再次购买第2套商品房，这个首付比例就需要达到40%。

二、2020年海南首套房的首付比例

1、如果你购买的不是二套房，而是第一套房子，需要出具购房的证明，也就是说你没有买过房子的证明。购买房子，包括商品房或者拆迁安置房，首付比例需要达到30%以上。

2、但是如果我们的购房合同以及购买房子的发票在2018年的4月22号之前，作为家庭首套房子，首付比例就是20%。不过2020年就变成了30%，这一点需要注意。

三、关于海南首套房的贷款利率问题

1、如果贷款，就涉及到了贷款的利率，而贷款有两种形式，一种就是公积金贷款，按照海南省的公积金利率，贷款时间如果在5年以内，年利率就是2.75%。但是如果时间比较长，利率就是3.25%。

2、如果采取的是商业贷款，相对来说利率就会比较高，以2020年最新发布的为准，5年以上的达到了4.65%。

小编总结：在海南购买房子，我们需要了解一下你是买的是首套房还是二套房，因为不同的房子所带来的首付比例，还有贷款的利率也会有所不同，具体的以当地的政策为准。