在二手房市场中，基本上的房屋都是办理过房屋备案登记手续的，所以在进行买卖交易的时候，如果要办理房产过户手续，就需先向相关部门提出更名申请。那么，已备案的房子如何更名呢?买二手房要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

已备案的房子如何更名

先填写一份书面房屋更名申请，并且详细说明更名理由。申请填写完毕之后，递交于房产开发商，让其签字同意并盖章。接着准备好更名相关资料，例如身份证、户口本、更名申请书等等。最后将这些资料递交给房产管理部门进行审核，审核通过后就可以进行更名了。

买二手房要注意什么

1、购买二手房时，首先需要注意核实房屋的产权，看看所购房屋是否有瑕疵存在，房屋所有的共有权人是否都同意转让，因为有些房屋是存在好几个共有人的，因此必须得到所有的共有权人同意。另外，还需了解清楚房屋是否有抵押、出租等情况。

2、在购买二手房的时候，尽可能的将价款放在房屋产权过户以后再给，或者是选择提存的方式来办理房款的给付，这样可以降低购房的风险。另外，还需了解房屋的公共维修基金、物业费等的缴纳情况，看看这些费用是否结清。

3、购买二手房在进行转让交易的时候，需注意房屋是否是在租赁状态中。若买方购买时只看房产证及只注重过户手续的话，那么你就很有可能会买到一个不能及时入住且正在使用的房产。

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