现如今我们生活中的房屋类型越来越多，而每种类型的房屋都存在一定的差异，例如农民公寓和商品房，在很多方面都是不一样的。所以，在选购时需根据个人需求来进行选择。那么，农民公寓和商品房有什么区别呢?购买公寓需要注意什么问题呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

农民公寓和商品房有什么区别

产权年限不同：在产权年限上农民公寓房只要四十年或五十年，而商品房通常都是七十年。水电收费标准不同：商品住宅式按照民用水电的标准来收费的，而农民公寓则是按照商业水电的标准来收费的。居住舒适度不同：农民公寓人流量较大，舒适没有商品房好。

购买公寓需要注意的问题

1、 注意房屋产权

购买公寓房要注意其产权方面的问题，因为房屋的使用权性质与土地使用权是一样的，而涉及到商品房的性质却只有住宅、商业以及工业这三种用地。在购房过程中只需查看楼盘的国土使用证中土地用途一栏，就能清楚的知道它是住宅还是商业。

2、 明确购买目的

购买公寓房前必须先明确清楚自己的购买目的，若是投资的话，那么最好是选择商业性质的公寓房。另外，还需要注意此房屋的配套及保安系统是否晚上，这些都是不可忽略的地方。如果是自住的话，那么可以选择住宅性质的公寓，因为基本上商业性质的公寓都是不同天然气的，没有办法满足人的基本生活需求。

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