现在很多人愿意购买二手房，二手房的市场还是比较火爆的，不过很多人在买二手房之后也拿到了房产证，办理了过户的手续，但是却忽略到了物业没有过户的问题。如果购买二手房物业不过户，有什么危害？办理二手房过户又需要注意哪些问题？

一、物业不过户有什么后果

1、办完二手房过户手续的时候，需要去物业公司办理一下更名手续，要不然，如果前任房东所产生的费用没有交齐，在你入住之后，物业公司就会向你收取。而物业费用还是比较多的，除了每年需要定期缴纳物业资金之外，还有水费、电费等等，所产生的费用都会由你个人来承担。

2、如果物业不过户，上面的名字写的是前任房东，后期办理的时候，可能需要有房东的本人身份证件，就会造成一定的影响。你在缴纳费用的时候，可能就会出现各种各样的问题，比如现在很多人都是直接绑定银行卡，但是需要由本人认定，要与户主相连接，这时候就会导致诸多不便，所以需要办理更名的手续。

二、如何办理物业过户

1、办理物业过户手续，要提供双方的身份证，户口本以及相关复印件，同时还有购房的发票、房屋的产权证书、复印件等等。

2、然后要到所在小区的物业公司办理一下更名手续，经过审核之后，物业公司就会将所有的名字进行更改，与户主的名字相符合，以后缴纳费用就会更加方便。

三、二手房过户需要注意哪些问题

买二手房办理过户的时候，要拿到房产证，还需要将房屋的物业费、水电费、煤气费、宽带费等等都要交接完毕，跑相关的部门将名字更改过来，以后你缴纳费用的时候就会比较方便，避免产生纠纷。

小编总结：如果你刚刚购买二手房，一定要了解一下，你的物业费有没有过户。如果没有过户，一定要与原来的房东联系一下，请他配合，帮你办理下过户的手续。