现在的房价居高不下，市场上出现了很多类型的房子，特别是小户型的公寓，受到很很多年轻人的青睐，因为这种房子总价会比套房低很多，购买压力比较小，公寓和住宅商品房的性质不一样，所以产权也会有差别，比如说使用年限，那么公寓土地的使用年限是多久呢？不妨往下看看吧。

公寓土地使用年限

公寓土地的使用年限是40年，但是产权和住宅产权都是一样的，都是70年，公寓通常分为两大类，一个是经营性公寓，比如说常见的写字楼、酒店等，还有一种是公益性公寓，就是指老年公寓、学生公寓等。

公寓和住宅的区别有哪些

1、价格，公寓的面积虽然比较小，但是单价会比商品房住宅高很多，而且水电费方面也会偏高一点。

2，采光方面，公寓的采光没有确定的规定是多少，所以采光比较差，不如住宅商品房。

3、普通的商品房住宅可以落户，在小孩选择学校方面可以优先选择附近的，而公寓不能落户。

公寓的优点有哪些

1、虽然说房子的面积比较小，但是比较温馨时尚，非常适合年轻的两夫妻，只要花写心思装修一下，家居氛围非常浪漫。

2、公寓周边的配套设施都不会很差，一般都会有大型商场或者写字楼，这样生活工作都非常方便，不用做公交，能够节约很多时间。

3、省钱，现在房价太高，大部分的人都买大户型的房子压力都很大，公寓的单价虽然高，但是总价也会比大户型低很多，所以对年轻人来说负担比较小。

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