随着人们生活水平的提高，对于居住需求也越来越高。然而有些业主在购买房屋以后又想更换其它的商品房，但是前期的房屋已经在房管局备案了。那么已备案的房子如何换房？换房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

已备案的房子如何换房：

通常房子已备案是不能换房的，但如果情况特殊是可以的，只是手续比较麻烦，要先和开发商协商，取得开发商同意并签订换房协议后，再去房管局撤销备案即可。

换房有哪些注意事项：

1、选择行情差的时候换房

首先换房不管是先卖后买，还是留旧买新或是以小换大等形式。前提都需要有足够的资金储备能力，因为房产市场起伏不定，以小换大时并不会同时遇到高买出低买入的的价格。因此建议最好选择行情差的时候换房。

2、合理规划，做到心中有数

其次换房时，要先了解自己的需求，最好到实地去看房或是先从网上了解这个楼盘最近的成交价等，对比下来心里更有数。

3、二手房一定要关注房龄

接着在换房时，如果是二手房的话，注意它的房龄问题，因为二手房房龄的长短直接影响房子的价值，购房者的贷款年限，以及将来再出售房屋的价格等。

4、询问房子有无经济纠纷

最后在换房时，建议购房者可以了解一下房屋有无经济纠纷问题，如房屋之前有发生什么事情等，有时间可到实地小区去转转，跟附近的居民聊聊天，借机了解房屋的问题来做参考。最好通过专业中介来换房会更加省事省力。

总结：以上就是为大家介绍的已备案的房子如何换房和换房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。