在我们生活中土地的用途有很多，而用于建房上的用地也分为很多种。很多人对于这些用地都不太清楚，例如城镇住宅用地。那么，下面小编就带大家一起来了解了解城镇住宅用地是商品房吗以及商品房买卖注意事项。

城镇住宅用地是商品房吗

这种性质的用地是属于商品房，它的土地使用证是由国家发放的，属于大产权房屋。不仅可以用来作为单一用地，还能用来作为混合住宅类用地。像使用在别墅、普通住宅的用地就属于单一类型的，而使用在工业、商业以及住宅上的用地，则属于混合类型的。

商品房买卖注意事项

1、在进行商品买卖交易的时候，首先要注意的就是将其土地使用情况明确清楚。特别对于二手房这类型的房子来说，必须要注意它土地使用性质是什么类型的。如果是划拨类的，那么通常土地都是无偿使用的，而政府部门也是以无偿的方式将其收回。而出让性质的土地，是已经缴纳完土地出让金的，所以作为房屋产权人来说，在限期以前是有完整的使用权。

2、购买商品房的时候，需注意其土地使用期限。因为即使土地用地是出让性质的，它也是有一定期限，对于购房者来说，最好选择70年的土地使用权，相比之下会更为划算。

3、很多人在购买商品房的时候，都会将市政规划给忽略掉，这是非常重要的一点。因为有很多二手房已有一定的年限，若是在其周边建筑高楼层的房屋，它的采光、通风等方面都会受到影响。

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