现在很多人会买期房，虽然购买期房有一定的风险性，但是只要购买的是一些品牌的，有实力的房产开发的房子，问题就不大。但是如果购买了期房，并且已经经过备案，后期不想要了，如何退房？能退吗？

一、已备案的期房如何退房

1、从原则上来讲，如果已经在房管局进行了备案是不能够退换的。但是遇到了特殊情况，就可以申请退房，不过退房的手续比较复杂。

2、需要与开发商协商一致，得到他的同意之后才能够退房。如果已经同意了，你还需要与开发商签订退房协议。也不是随意乱写的，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。

3、接下来就是准备相关材料，有撤销合同的申请书以及你本人的有效身份证件以及复印件，包括与开发商签订的买卖合同，其他的证明材料。提交给房管局，经过审核没有问题之后，才能够办理退房的手续。

4、不管是退房还是换房子，都必须到管理部门申请撤销备案。但是现在房管局对于撤销备案的要求还是非常严格的，要经过一步步的审核，这样做主要就是为了防止有人恶意炒房。所以在退房的过程中一定要准备齐全资料，通过之后才可以，不过前后经历的时间比较多，而且需要你跑多个部门才能够完成，费神又费力。

二、购买的期房如果办理了贷款能不能够退房

如果选择的期房，也办理了贷款的手续，即使已经批下来了也是可以退房的。首先需要与开发商协商，并且督促开发商在提出退房要求的半个月之内，负责与银行解除贷款的合同，之后要求开发商将钱返还给你，并且停止向贷银行办理还款的手续。

小编总结：如果购买的是期房备了案，退房的手续还是比较复杂的，有时候可能就申请不通过，所以我们在购买的时候一定要想清楚，退房不仅会让你劳神又费力，同时可能还会有一定的经济损失。