现在二手房的成交量还是比较大的，有很多买家想要购买二手房，所以也促使二手房的房价在稳步上升。想买房的人有很多，卖房的人自然就不少，对于房东来说，对于卖房的流程不是特别了解。小编就跟大家介绍一下卖房有哪些流程以及有哪些细节需要我们注意的。

一、卖房的流程具体是什么

1、作为卖家，首先你对自家的房子要进行一个了解，知道它的市场售价是多少，你可以咨询专业的人士或者通过周边的二手房价格来判断，然后根据实际情况，定一个合理的报价，这个价格不能够太高，也不能够太低，要给自己留有一定讨价还价的余地。

2、通过网络渠道或者中介公司将房源的信息发布出去，你也可以通过周边的朋友。而如果通过中介公司，可以帮你卖房子，当然你需要支付一定的中介费用。

3、找到适合的买家，一定要沟通好，同时还要准备卖房子的资料，比如房产证、购房合同、包括本人的身份证件等等。

4、带买家看房子，双方要对房子的价格，还有过户包括如何付钱这些细节都要商谈好。双方没有问题就要签订合同，签订合同之后就要办理过户手续。

5、最后一步就是交房，需要按照约定好的时间将房子交付给买家。

二、卖房有哪些细节需要注意

1、签订合同这里面有很多的细节，比如很多人都比较关心买家什么时候将钱清，要约好这个时间点，如果出现了延期、违约，我们可以追究违约责任。

2、还有一个就是在办理过户的时候有一些税费，我们需要了解一下它的产权是2年还是5年，因为不同的产权时间，交税额也是不一样的。

小编总结：以上内容就是关于卖房有哪些流程，从前期的房屋评估到后期的交房需要经过很多步骤，而中间有很多的细节需要买卖双方注意，这样子才能够完美地将买房子卖出，双方都满意。