现在很多城市二手房的交易量还是比较大的，甚至比新房的交易量还火爆，这也能够反映很多市民愿意购买二手房。而在购买二手房的时候就会面临着房产过户的问题。许多人在买房子的时候会选择向银行申请贷款，这期间需要办理各种流程，那么在办理过户后放款之前，房子归谁？也许很多人都没有搞清楚，今天小编就跟大家具体介绍一下。

一、过户后放款前房子到底归谁

1、如果已经办理了过户手续，虽然你还没有拿到银行的放款，但是从法律意义上面来说，房子如果过户了，这套房子就应该属于购房者的，你对房子有所有权。而原房东应该将钥匙交给你，但是更多的房东会在放款之后才会将钥匙进行交接。

2、所以在实际操作的时候，很多房会在东收到全款之后才能够交房交钥匙。向银行申请贷款是需要一定时间的，尤其选择的是公积金贷款的方式，可能时间会更加长。在这段时间中，如果房子已经完成了过户手续，房产证上面写的谁的名字就代表的是谁，而且这也是根据不动产权登记的制度来确定的，受到法律的保护。

二、买二手房需要注意哪些方面

1、购买二手房作为买方，事先一定要调查一下房东的身份，看一下他是不是这套房子的房主，以防不法之徒假冒房主的身份进行房产的交易。毕竟买房子需要大面积的资金交易，对于买方来说可能就会吃亏，导致钱房两空，我们可以到房管局去查询房产证的所有的信息。

2、在整个二手房交易过程中，所有的资金最好要分两次来支付，前期先付一个首付，最后等到房子交易结束了，再将尾款打给房东并且在合同里面一定要明确尾款的支付时间以及违约的责任。

小编总结：如果想要购买二手房，那么在办理过户手续之后，房产证上面如果已经登记了你的名字，就代表房子属于你的。如果想要向银行申请贷款，然后我们再慢慢申请，最后再将尾款交给房东就可以了。