随着房地市场不断的发展，现如今我们生活中多了许多不同类型的房子，这些房子在产权方面存在一定的差异，例如小产权和大产权，但很多人对于这方面并不是非常清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解什么是大产权和小产权以及买小产权房有什么风险。

什么是大产权和小产权

简单来说有房屋产权证的称为大产权，而没有房屋产权证则成为小产权。大产权的房屋，不仅可以用来贷款，后期的升值空间也比较大。而小产权房由于没有房屋产权证，不仅没有办法申请贷款，还不能进行买卖交易。

买小产权房有什么风险

1、拆迁难补偿

小产权房由于没有房屋产权证以外，还存在被拆除的风险。如果此房屋已被规划到政府违章建筑范围中，那么就还很有可能会被拆除，一旦被拆除，则很难拿到相应的补偿。

2、质量难保证

小产权房在质量方面存在很大的缺陷，在建设中没有人进行监督，所以很多开发商为了自己的利益，都会偷工减料，这样一来房屋质量上就存在安全隐患。

3、小产权房不能抵押或者上市转卖

小产权房屋无法进行抵押贷款，也不能上市进行买卖交易，源头主要来自没有房屋产权证，所以购房时一定要注意。

4、小产权房不能抵押贷款

小产权房无法办理过登记备案，所以不能向银行申请抵押抵押贷款，因为这样的房子存在很大的风险，它没有合法的抵押物，所以银行肯定不会同意此房产的抵押贷款。

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