大家的购房或者租房的时候经常会听到多层住宅和高层住宅这样的说法，那么到底什么是多层住宅和高层住宅，两者区别在哪里？它们各自的优点和缺点是什么？下面小编就给大家具体说一说。

一、多层住宅和高层住宅的区别

1、多层住宅一般是指四层至六层，不设置电梯，上下楼的工具为楼梯。高层住宅通常在十层以上，主要的上下楼通道为电梯。

2、多层住宅的建筑校准是比高层的建筑标准低的，因为建筑楼层高，高层的建筑材料是混凝土结构，多层一般是砖混结构。

3、多层建筑的建筑年代比较早，高层的建筑年代比较晚。这也是和土地利用率有关，当下城市的土地资源紧张，开发商更愿意开发高层建筑，楼盘的整体户型和数量比开发多层要多出很多。

4、多层建筑建筑的因为住户少，楼内公共设施较少比如电梯配电柜等所以在购买和高层同等面积的房屋时，实际得房率比高层要多。

二、多层住宅和高层住宅的优缺点

1、多层住宅的优点是公摊面积低，得房率高，物业管理费和维护房屋的费用低。缺点是年代久，建筑工艺比较陈旧，在防水，隔热等性能方面都较差。

2、高层住宅的优点是土地利用率高，相同土地面积上的多层和高层，高层的建筑面积显然更大，高层住宅的抗震性，防水性和隔热性都比多层建筑要好，房子的使用寿命也比多层要长。缺点是得房率低，物业管理费高，主要上下通道电梯出现故障会让出行非常不便。

总结：多层建筑和高层建筑各自有本身的优点和缺点，大家在租购房屋的时候可以根据小编提供的两种类型住宅的优缺点来进行选择，多多实地看房，观察周边环境和自身需求进行综合考虑。