买房是人生中一件大事，所以在选房的时候，大家都是非常谨慎的，会先对房屋各个方面做个了解。现在市面上房屋类型有很多，并且每种之间都存在一定的差异，例如年限、使用性质等等。那么，下面小编就带大家一起来了解了解70年产权商住房有什么利弊以及40年产权和70年产权有什么差别。

70年产权商住房有什么利弊

这种房屋最大的优势就是水电煤气费会比较便宜，它是按照居民标准来收费的。但这类型的房子不能用来办公，只能用来居住，并且也不能办理落户。另外，在居住密度上也要比商品住宅更大些，舒适度没有那么好。

40年产权和70年产权有什么差别

1、土地性质不同

在土地性质上40年与70年产权的房屋是有一定区别的，无论哪种土地都是有适用期限，它们是根据土地性质来确定使用年限的。通常用来作为民用住宅的土地，它的产权年限为70年，而用来娱乐或是商用的土地，其产权年限则为40年。

2、户口不同

70年产权的民用住房，能办理入户手续，但40年的就不能办理。因为它的土地性质是属于商业性质，这对孩子上学影响还是比较大的。

3、贷款的方式不同

不同年限的房屋，在贷款上也存在一定的区别。对于40年的商用房来说，无法使用公积金贷款，并且首付相对也会比较高。而70年的民用住宅，贷款方式就会比较多，不仅能用公积金贷款，还能采用商业按揭贷款。

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