购买房子的时候，首先需要检查一下开发商的证件是否齐全，到底要开发商出示什么样的证件，比如经常听到的四证，那四证齐全是指哪四证。

一、四证齐全是指哪四证

四证齐全是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，开发商拿到了这四个证，其建设开发才是合法的，同时有了这四个证明，才能办理商品房预售许可证，进行合法的期房销售。四证不齐全就开展项目工程的建设是不允许的，后期房子销售时签订的买卖合同也是无效的，不能办理不动产权证。

四证和预售许可证在哪里办理

1、《国有土地使用权证》

这个证需要到所在地的国土资源局办理，一般是在缴纳土地出让金之后就能办理，属于拿地后的第一个证明。

2、《建设用地规划许可证》

需要携带土地使用证明在当地的规委进行申请，有了这个证明后，就能合法动工。

3、《建设工程规划许可证》

设计院准备好相关规划施工图，将其送到相关部门审核，符合规划要求后就可以提交给所在的的建委申请建设工程规划许可证。

4、《施工许可证》

同样是在建委办证，但是要求设计院、施工单位一并到场，也就是需要在工程招标完成后才能申请办理。

5、《预售许可证》

这个证明是在当地的房管局办理的，需要前面四证都齐全后才能申办，而且这个证明要在工程项目已经开建一段时间，地基等完工后才能办理。

以上内容就是关于开发商的四证齐全是指哪四证，这是开发商建设房子的时候就要办理的证件，购房者买房子之前，一定要具体了解五证是否也齐全。