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居委会和物业什么关系
2020-04-29     作者:齐家

一个整体的小区,它除了有入住的业主外,小区里还会有居委会和物业两个组成部分。那有的时候大家就不能理解,这两者有什么区别呢?有麻烦了该去找谁呢?接下来小编就来帮你解答这个问题。

一、居委会和物业的区别

1、两者的服务观念不同,居委会是组织大家来做事和学习的,比如当政府实行什么精神宣传时,就需要居委会组织大家一起来开个会。也有的小区比较和谐,会有属于本小区的居民娱乐场所,一般就会组织居民一起下棋、跳舞、练乐器等,丰富居民的业余生活。物业的服务观念是有正常的物业合同,提供的服务都会合同里,也是需要交物业费的。

2、工作方式不同,居委会是大家推举出一个或几个代表,有的是每个楼道选出一个楼道长,代表的任务就是负责组织和通知居民,且代表在大家的心中是有一定威望的,说得上话的人。物业的工作方式就是和业主面对面交流,要和居民们沟通并解决业主们的问题,主要是在小区内的环境、小区设施、小区的安全等问题。

3、两者所属部门不一样,居委会是属于政府基层的机构,是让居民们自行管理,当政府发布新的宣传活动时,居委会就要通知到每一户人家。物业的属性就是企业,属于企业管理。

4、服务人员性质不同,居委会代表是集体选出来的,基本上是没有工资的,属于无偿劳动。而物业的员工都是正常企业聘请来的,是有规定工资的。

5、管辖范围不同,居委会的管理范围比较大,属于整个社区的管理,可能会有多个小区组成。而物业管理范围只有一个小区。

二、有问题时该找哪一个

1、当业主发生邻里之间的矛盾时,就是去找本社区的居委会,让居委会来调解。

2、当业主的房子有问题时,就是要去找物业。

3、当业主和物业之间有纠纷时,一般就会找居委会。

4、小区内的建设,比如绿化、车库、房屋的维修等问题都是需要找物业的。

以上就是居委会和物业的主要区别,大家分清楚了吗?总之一个小区的好与不好,都是需要大家一起努力,有问题一起解决,这样才能减少生活里的麻烦,也打造了更美好的家园。

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