在购房过程中，大家都会遇到许多问题，特别是在购房合同上很多人都容易出现问题。还有的人是在支付完首付后就后悔了，想要将首付款退回。那么，没签购房合同首付能退吗?哪种情况能退房呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

没签购房合同首付能退吗

没签购房合同首付是可以退的，但中间可能会产生违约金，主要看买卖双方是如何约定的。若是在支付首付款前，双方就约定好了各自的违约责任，其中还包含了违约金，那么买方就必须支付卖方一定的违约金。

哪种情况能退房

1、通常开发商如果出现延迟交房，且时间超出3个月还无法交房的现象，那么作为购房者便有权利要求开发商退房，同时还能要求其将订金以双倍的形式返还。

2、如果房屋是因开发商无法办理产权证的话，那么购房者也有权要求开发商退房。但前提条件是购房合同中必须有此项约定，若是购房者在期限内没有办法取得房产证，那么开发商则需做退房处理。

3、购房期间如果发现开发商证件不全的话，也可以要求其退房，因为按照相关规定房产开发商盖楼或是卖房，都必须要在证件齐全的情况下进行。若是证件不全，则被视为违规操作，并且与购房者所签订的合同都会被视为无效。

4、购房在验房的过程中，面积上如果有发现存在差异，那么作为购房者是有权提出退房的，而这个误差必须是要在超过百分之三的情况下。因为根据合同中的相关条例的，如果在面积上的误差高于百分之三的话，那么购房者不仅能提出退房要求，还能要求开发商赔偿相应的利息。

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