一、为什么商住房有70年的产权

1、很多人以为假如购买的是70年产权，使用年限就是70年，其实不然。因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用权之后才开始计算的，也就是说当开发商拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的产权年限只有65年。

有些人担心70年产权到期之后，这个房子不属于自己，其实不用担心，因为国家也有相关的规定，即使使用年限到了之后，我们还可以去续期。你需要缴纳一定的土地出让金，就能够拿到土地使用权。但是具体缴纳多少钱，目前国家还没有一个严格的规定。想要申请必须提前，而且要重新签订合同，最好提前一年去申请，才能确保没有问题。

以上内容就是关于商住楼为何有70年的产权，以及产权年限如何计算，包括产权到期之后又该怎么续期。