对于购房者来讲，在购买房子的时候，一定要了解清楚开发商的真实情况，以防万一自己的经济受到损失。为了防止开发商出售的房子存在一定的风险，查看房源的时候一定要了解开发商有没有取得五证，那么五证分别是哪些证件呢？今天小编就为大家讲解一下房地产五证分别是指哪五个证件。

一、房地产五证是哪五证

1、经过行政部门确认之后颁发的土地规划许可证件；2、做了房屋产权登记之后，取得的施工许可证件；3、城市开发管理单位颁发的房屋销售许可证件；4、符合城市发展要求领取的工程规划许可证件；5、支付了土地使用金之后领取的土地使用证。

二、购买五证不齐的房子存在风险吗

购买五证不齐的房子存在着很大的风险，比如说房屋的质量得不到保障，房屋拿到手之后有可能没有办法办理房屋产权证件，或者是在交房之前，房地产就出现了卷铺盖走人的情况。

购买房子对于很多人来讲，应该属于是非常重要的事情，因此在支付房子定金或者是首付款的时候一定要慎重，必须确保自己购买的房子不存在风险之后再付款。

三、购买房子需要做备案手续吗

无论是购买二手房还是购买新房，都是需要做备案手续的，做备案手续的目的主要是为了防止卖家或者是开发商出现一房二卖或者是三卖的情况，做好备案手续之后，购房者可以直接登录当地的房管局官网，查询一下房屋的备案情况。

四、购买五证不齐全的房子可以办理贷款吗

是不可以申请贷款的，因为五证不齐全的房子存在着一定的风险，银行是不会给有风险的房子放贷的，因为放贷之后有可能会导致银行无法收回放出去的欠款。

五证不齐全的房子除了不可以申请贷款之外，签订的合同在法律上也会被视为无效，所以购房者一定要注意不能够购买五证不全的房子。