生活当中销售的房屋类型有很多，有商品房、公寓、别墅、商办房等等，对于前几种类型的房屋，很多人应该都是比较理解的，唯独不太明白的就是什么叫做商办房，今天小编就为大家讲解一下商办房的定义。

一、商办房是什么意思

商办房的意思就是可以开工作室办公，也可以当住宅居住，说的更简单一点，就是人们平时所理解的商住两用房，这种房子目前是特别受人们青睐的，因为它的地理位置比较好，正常情况下都是在人流量比较大、生活设施比较齐全、交通比较方便的区域。

二、商办房有哪些特点

1、房屋的面积比较小，但是单价并不便宜，而且在购买的时候不可以使用公积金申请贷款。

2、后期不可以申请户口的落户，而且首付款的比例也比较高，是在50%。

3、房屋的产权年限比较短，一般是在40年，除非一些特殊性质的商住房，年限可以达到50年。

三、商办房跟普通住宅有哪些区别

1、用途不同

商办房大多数是用来开公司或者是个人工作室的；而普通住宅是用于平时居住的一个场所。

2、落户政策不同

商办房领取到房屋产权证件之后没有办法申请落户；而普通商品房只要拿到房屋的不动产权证之后，过一段时间就可以申请落户。

3、地段位置不同

商办房一般是在比较繁华的地段，正常情况下，要么是在市中心，要么是在距离市中心非常近的地方；而住宅的具体位置是不固定的，有些在市中心，有些在郊区。

四、购买商办房要注意哪些问题

首先一定要注意尽量选择在地理位置特别繁华的区域选购一套合适的商办房，这样才能保证后期有一定的升值空间。

其次要根据个人的经济情况，选择合适面积的商办房，因为商办房只可以申请商业贷款，所以前期需要支付的资金还是比较多的。