随着人们生活水平的提高或家庭人口的增加等原因，越来越多的人会有换房的需求。然而许多人对于换房中的相关事宜不太了解，非常烦恼不已。那么已备案的房子如何换房？换房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

已备案的房子如何换房：

通常已备案的房子是无法更换的，除非房屋有质量问题。可找开发商协调更换，双方需签订换房协议，并到房管局撤销备案。但手续麻烦且房管局对于撤销备案的审核非常严格，因此建议购房者签订购房合同时要慎重。

换房有哪些注意事项：

1、选择行情稳定的时候换房

首先最好选择在房价趋于稳定的时候换房，这样不管市场如何变化，手上有房子，最基本的居住需求还是能满足的。而且换房时要根据自己的经济能力来决定，小房子换成大房子，要估算好相应的贷款及还款压力等。

2、不要盲目相信学区房

其次许多父母想把房子找在名校周边，让孩子能享受到更好的教育资源。然而近些年国家对于学区房也有了很严格的整治，不符合居住者一律无法入学。而且各地政府也陆续实行小学就近入学，摇号入学等政策。因此建议各位家长不要盲目相信学区房。

3、选择楼龄新配套好的小区

最后更换房屋者和刚需者的想法是不一样的，刚需者更在乎房屋的性价比，如更换二手房的话，最好选择楼龄较新且物业服务较好的房子。千万不要因为房价便宜而购买一些设施管理不到位的房子，避免产生更大的损失。

总结：以上就是为大家介绍的已备案的房子如何换房和换房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。