很多人都知道购买房子之后是必须要去房管局办理过户的，只有过完户之后房子才真正的属于自己，办理好过户手续之后，购房者可以领取到两个证件，分别是塌陷权证和房产证，那么这两个证件有哪些区别呢？今天小编就为大家具体的分析一下两证之间的区别有哪些。

一、他项权证和房产证的区别有哪些

1、定义不同

房产证是购房者对房屋拥有使用、收益以及支配权利的一个证件；他项权证是指购房者对房屋拥有抵押权利的一个证件。

2、发证单位不同

房产证是由房地产机关发放的；他项权证是由土地产权登记机关发放的。

3、证件外表颜色不同

房产证的颜色是红色的；他项权证的颜色是蓝色的。

二、房产证怎么办理

首先购房者要在当地选购一套自己比较合适的房源；然后再跟卖方确定一下房屋的成交价格以及首付款的价格；接着买方向卖方汇入首付款，并且跟卖方签订合同；最后去当地的房管局办理过户。

如果说购房者想要通过贷款购买房子，那么签订好合同之后，买卖双方要预约一个比较合适的时间，去当地的银行办理贷款的手续。

三、办理他项权证要准备哪些资料

办理他项权证需要准备的资料还是比较多的，比如说有房产抵押的申请表格、抵押人的身份证原件、夫妻结婚证、贷款合同、土地使用证、房屋评估报价表。

四、办理房产证和他项权证都需要缴纳费用吗

办理房产证和他项权证的时候都是需要缴纳费用的，只是说这两个证件需要缴纳的费用不同。

房产证需要缴纳的费用有产权登记费80元和共有产权工本费10元，不过在申请办理房产证之前需要缴纳一个比较重要的费用就是税费。

他项权证需要缴纳的费用有80元的登记费，10元的证件工本费，如果办理他项权证的房屋属于是非住房，需要缴纳5‰的抵押费用。