小编住的小区在一些显眼的位置拉起了横幅，上面写的注意外墙脱落高，制止人车在此停留。而最近几年高空坠落的事故频频发生，小区的物业公司也通过各种宣传手段，提醒人们预防外墙脱落的问题，防止出现砸车砸人。可关键问题是，外墙瓷砖脱落保修几年？今天小编就跟大家聊一聊小区外墙瓷砖保质期的问题。

一、外墙瓷砖保质期多少年

根据商品房的管理条例，外墙瓷砖的保质期一般是五年，而具体的日子要从验收合格日才开始计算。

工程结束之后，质量达不到相关的要求，可以要求开发商返工，同时要修理。如果出现了一些损失，也应该由开发商来赔偿。如果情节比较严重，会对开发商进行停业整顿，同时还会降低资质，甚至会吊销资质证书。这也提醒着开发商建设的时候一定要注意工程的质量问题，避免以后出现脱落的情况。

二、小区外墙瓷砖脱落的原因

1、涂抹瓷砖的时候，如果水泥砂浆的粘合力达不到要求，后期瓷砖就会出现脱落的问题。

2、贴瓷砖的时候墙面没有做处理，比如说墙面比较干燥或者凹凸不平，后期瓷砖也会出现空鼓，最后会脱落。

3、施工的时候没有按照一定的流程，比如墙面没有先洒水浸湿，使得水泥砂浆凝固比较快，粘结力就会下降，后期水泥瓷砖就会出现脱落。

4、也有可能是选择的材料不合格，比如说水泥、黄沙的质量不合格或者搅拌的时候配比不符合要求，导致瓷砖松动脱落。

小编总结：小区的瓷砖出现松动脱落，绝对不是一件小事。如果下面有人经过或者有车子停在楼下，很可能会造成一些损失，严重的会导致人员伤亡，所以这也要求开发商建造房子的时候一定要保质保量，要验收合格之后才能够交付使用。