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上海置换房子首付政策是什么
2020-03-21     作者:齐家

现如今买房子的人越来越多,而如果想要在上海买一套房子,除了要满足购房的条件之外,也要有足够的资金,主要在寸土寸金的上海,房价还是比较高的。如果你手上有房子后期想要换一套,那么这种置换房子我们应该如何操作?首付的政策是什么?今天小编就带大家了解一下。

一、上海置换房子的首付政策

1、如果你是上海本地人,你的名下只能够有两套房子,第三套房子想都不要想。购买家庭名下的第二套房产,首付要超过70%。

2、如果你不是上海本地人,满足了在上海购房的条件,也只能购买一套,而且要提供在上海缴纳社保或者缴税的证明。现在审核房子是第几套都是以家庭为单位,哪怕这个房产证上面只有你一个人,或者你是单身人士,都被认定是家庭单位的房产。

3、想要置换房子,要根据每套房子的评估价,如果有差价,就可以用现金来补齐。你可以把现在手上的一套房子卖掉,然后再买一套。如果购房者名下只有一套房,且购买该房屋时未申请贷款,卖掉现有房屋再买一套仍然算首套房,首付比例不得低于30%。但是如果该房屋有贷款记录,在置换房屋时,首付比例不得低于60%,也就是说向银行申请贷款只能够贷到40%。

二、置换流程

1、如果你需要置换房子,首先需要办理房屋置换的登记手续,带上这套房子的房产证,还有个人的有效身份证。如果这套房子还有其他共有产权人,需要提供同意置换的书面证明。

2、对你手上的房子要做评估,有关单位要上门实地勘察,由专业的人员经过计算、评估,得到一个价格。

3、委托中介公司或者相关的置换公司进行房屋置换的手续,并且要签订一定的协议,支付一定的费用。

4、由专业的工作人员为业主服务,可以向业主推荐房源,或者帮他把房子卖掉,并且实地看房,直到业主满意之后就可以签订交易合同。

5、办理置换的手续,可以自己去办理,或者委托中介公司来代办,也需要缴纳一定的代理费或者支付房屋的定金,之后就可以办理相关手续,完成房屋置换的全过程。

以上几点就是关于在上海想要置换房子的一些首付政策,以及如何置换房子。

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