国内的经济水平一直在不断的提升，很多朋友都有买房的意向，但是都搞不清楚分销和售楼处买房的区别？不知道买房需要注意哪些问题？下面由我一一跟大家探讨，个人可以保证提供给大家的信息都是保证到真实性的。

一、分销和售楼处买房的区别

1、价格是不同的，分销的价格会低一些。

2、定金的计算方式不同，分销的定金至少在8万以上，并且分销的定金是无法退还的。

3、分销的安全性是非常低的，很多分销公司都是非常不可靠的。

4、只要在售楼处签订了购房合同都是保证到有房子的，在分销公司买房给了定金也无法保证有房。

二、买房需要注意哪些问题

1、注重房子的产权问题，小产权的房子不要买，确定开发商的五证是否齐全，如果五证不全是无法办理房产证的，小产权的房子安全性很低，没有任何升值空间。

2、只要买卖双方达成共识都是需要签订购房合同的，因为签订了合同就是受到法律保护的，后期出现任何的问题都是可以拿合同说话的。

3、最好购买现房，可以了解房屋的户型设计，小区内部环境，期房很容易出现烂尾的情况，如果开发商跑了，自己交的定金很难要回来。

4、在交房之前一定要找专业的第三方公司检测房屋质量问题，如果出现质量问题，一定不要签订交房合同，因为只要签订了交房合同，开发商就会不承认有质量问题。

5、现在很多城市买房都是限购的，在买房之前一定要确定自己有没有买房资格，因为只要签订了购房合同，没有买房资格解除合同也是需要支付违约金的。