很多朋友初次购房对很多专业术语都不太了解，比如说售楼人员常常会说到容积率，这是什么意思呢？其实容积率指的是小区的总建筑面积与净用地面积的比率。若小区的容积率越大，代表开发商可出售的面积越多，而容积率越小，购房者使用面积较多，住起来更加舒适。那么33层容积率3.5高吗？我们马上了解看看吧。

一、33层容积率3.5高吗

算比较高的。根据我国相关规定，6层以下的楼房楼容积率在0.8-1.2左右，11层的小高层容积率在1.5-2.0左右，18层高层容积率在1.8-2.5左右，若楼层在18层以上，容积率为2.4-4.5左右。一般33层左右的高层容积率在3.5以下，但对于开发商来说，容积率越高当然是越高越好，可回收的资金就越多，而住户体验相对来说比较差。

二、容积率由什么来确定的

1、容积率的大小主要由政府来决定的，一般土地在竞标之前就已经确定了容积率，因此开发商盖房屋要根据政府规定的容积率，若开发商可随意扩大面积，就会相应的减少绿化面积，导致人流密集，业主的居住舒适度也相对较差。

2、土地能盖面积多大的房子，在城市规划方案之前早就规划过的。在同一个地区，即使地块有所差别，容积率也是八九不离十的。但天台、地下室等区域不算入小区的容积率内。

3、简单来说，容积率低，居住越舒适，但房价方面也是比较贵的。所以购房者若要买低容积率的房子，意味着高品质居住环境，相对来说也要付出更高的购房资金。

文章结语：关于33层容积率的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多知识，请继续关注齐家网资讯平台。