现在很多人会买公寓用于自住或者用于投资，而公寓房子因为它的产权年限只有40年或50年。有些人在买公寓房的时候就有一个疑问，如果他已经买了一套公寓，以后再买另外一套住宅，算第一套房还是算二套房。认定二套房的标准有哪些？如果你正好有买房的需求，不妨来看一下吧。
一、公寓算不算二套房
1、按照我国规定，如果你第一次买的是公寓，第二次又想买商品房，那么算你个人名下的第一套房子，不能算是第二套房。
2、现在国家认定二套房的标准，主要还是以家庭为单位，如果你家人已经购买了商品房，你还想再买房，就算是第二套房。
总之一句话，就是要看你个人名下或者家庭名下有没有买过商品房，如果买过，那么就不能够算首套房。
二、我国二套房的认定标准
1、有些人在第一次买房子的时候是全款买的，之后再买第二套房子的时候，通过银行申请贷款，这种情况之下就被认定为第一套房子。
2、有些人已经贷款买过一套房子，但是贷款已经结清了，如果还想再贷款买房子，就算是首套房，但是如果贷款没有还清，那么只能够算第二套房子。
3、有些人名下已经有了两套房子，而且都办理了银行贷款，有一套已经还清，另外一套还没有还清，这时候如果还要再贷款买，算是第三套房子。
4、如果你之前全款买过一套房子，但是后来又卖掉了，你的名下查不到有任何的房产，这时候再贷款买房，也算是首套房。
5、如果你买的是公寓房或者产权年限只有40年不算是住宅类，那么也算是首套房。但是如果产权年限是70年，只能够算二套房。
三、首套房和二套房的区别
1、两者最主要的区别就是在贷款的时候，如果买的是首套房，按照银行的规定，首付比例最起码是20%到30%之间。当然如果你有足够的资金，想要多付一些也是可以的。
2、如果你购买的是二套房，首付比例就会提高，一般来说要达到50%或者60%，这样子就会增加你的首付压力。
由此可见，我们在购买房子的时候认定二套房还是首套房，是非常重要的，这关系到我们贷款的时候需要支付多少的资金，一定要区分清楚。
