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物权法屋顶漏水谁负责
2020-03-04     作者:齐家
小区的屋顶出现漏水的问题,影响还是比较大的,尤其是在梅雨季节,会让住在顶楼的住户不堪其扰。一旦屋顶发生漏水的问题,需要做防水处理,就要动用大笔的资金进行维护,这笔费用应该由谁承担?如果还给住户带来了损失,费用找谁去报销?

一、屋顶漏水谁负责

遇到这种情况,要具体问题具体分析,要找出是谁的责任。

1、如果是人为因素,比如说有些顶楼的住户会私自改管道,或者他把屋顶占为己有,这时候发生了漏水的问题,就应该由本人来承担,所有的费用也应该由自己去负责。

即使房子还在质保期之内,去找开发商也是没有用的,开发商只要认定是你的责任,就没有义务维修,只能自己承担。

2、如果不是自己引起的,是其他业主,但是找不到别人了,这时候可以由整栋楼的业主来承担,因为屋顶是大家共有的,属于全体业主的责任,维修的费用由所有的业主来平摊。
 
3、如果是客观因素,还在保修期之内。一般商品房屋顶的防水有5年的质保期,只要还在质保期之内,我们就可以直接去找开发商,由它去维修。如果还对你家造成了损失,也可以由他去赔偿。

4、如果过了质保期,可以让物业来解决。业主交了物业管理费或者交了维修基金,那么可以动用资金去维修。

5、如果物业公司不作为,我们可以向上一级部门去反映或者走司法程序,维护自己的利益。

二、屋顶为什么会发生漏水的情况

1、有些房屋年代久远,再加上平时也不注意保养,它的防水层就很容易出现老化,再遇到恶劣的天气,就会出现漏水的问题。

2、在有些小区的屋顶上发现,有些人还种了很多的植物,也会影响到防水材料,使得防水的效果大打折扣。

3、开始建造的时候,开发商偷工减料使用了劣质的防水材料,房屋后期肯定会发生漏水。

小编总结:谁也不想发生屋顶漏水的情况,而一旦发生了,我们可以先找出问题的所在,再根据事实情况,去找相关的部门负责。

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