一、小区外墙脱落责任归谁

2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。

如果发现外墙瓷砖有脱落的预兆，就要及时的处理，因为一旦发生了脱落的情况，就很容易砸伤过路的人，严重的情况之下，可能会造成死亡的事故。但是，我们还是要从根源上面来预防外墙瓷砖脱落的问题。

3、进行砂浆配比的时候，一定要严格按照比例进行搅拌，保证强度达到一定的标准。

5、要进行工程检验，外墙瓷砖脱落的问题一定要引起重视，要从根本上面来解决问题，后期千万不能够出现脱落的麻烦。

以上几点就是关于小区外墙脱落由谁负责，以及如何预防外墙脱落。