一、备案过的期房能换房么

可以与开发商商量变更合同，要是对方同意就可以。买房者和开发商获得统一意见，即同意换房，前往本地房管局办理取消买房合同备案手续，之后再到地税局窗口处理退契税就行了。

二、购买期房要注意什么

1、房子延期交付

要是开发商不可以根据合同约好的时间交房，买房者就不可以按期搬入，因此就会出现不少问题，例如：结婚买期房，也许婚礼的时间到了房子却还没到手，这就非常耽搁事。另外要是用于盈利性的话，买房者就会推后获得赢利期限，也就是延期了回收利息和赢利的时间。

2、房子质量不确定

开发商由于销售时捏造事实与资金实力上的问题，买房者所看到的房屋的建筑质量、装修材料、建筑构造、配套设施等和购房合同内不同，其中最需要注意的是房屋修建面积的修改和装修情况的是否符合。

3、房产证无法准时获得的因素

由于各方面的问题，使开发商没办法按期得到整个项目房屋权属证件，也就是购买者没办法按期拿到房子产权证件，就可能造成买房者受到产权再改变等因素。另外，如今跟随调控计划的出台，哪怕房价没有显著的松动，但要是买房者决定买房的时机不对，还可能会碰到房地产出售下滑，房地产价格降低所带来的亏损。

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