买房不仅仅需要购买套内使用面积，是购买该房子是建筑面积，也就是包含了套内面积和公摊面积在内，一般来说购买的套内面积全部是业主私有的，除了一些承重墙、建筑物基础、屋顶不能改动外，其他都是可以根据自己需求进行设计装修的，那么商品房外墙是户主的吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、商品房外墙是户主的吗

商品房外墙并不是户主私有的，因为外墙是属于共有的，也就是所有业主共有，它与公共楼梯、大堂等部分都不是户主专有的，同时也不属于其他权利人所有。对于小区内建设的独栋别墅，其外墙就是属于户主所有的。

二、购买商品房需注意哪些问题

1、注意商品房是否具备销售条件

据齐家网专家介绍，在购房前一定要确保该商品具备了出售条件，否则极易出现购房风险，可以根据商品房销售分类来判断，商品房包括现售、预售两种，商品房现售需要查验开发商的营业执照、资质证书，需要确保有取得土地使用权证书、施工许可证等在内的五证，同时供水、供电等都具备交付使用条件等。

2、注意土地使用年限

商品房的土地性质决定了其使用期限，商品房就是我们所说的普通住宅，其使用年限一般都是70年的，这一点尤其重要，若是其使用年限不到70年，只有50年或40年的话，就不属于普通住宅，极有可能是商住房，这种房产不仅使用年限少，而且不能入户等。

编辑小结：以上就是关于商品房外墙是户主的吗，以及购买商品房需注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。