随着房价的高速上涨，现如今二手房地市场的发展越来越快，许多购房者都会选择购买二手房。因为毕竟城市土地有限，很多新房的位置都很偏远，而二手房大部分都是位于城市中心地带。那么，二手房能贷款吗?二手房贷款需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

二手房能贷款吗

二手房可以贷款，但是贷款者必须要满意相关的贷款要求。例如年龄限制方面，男性不得超出65岁，女性不得超出60岁。另外，二手房还能选择使用住房公积金来贷款，这种贷款方式要比商业贷款的利率低很多。

二手房贷款注意事项

1、一般来说二手房在申请贷款时，贷款银行都会先对房产进行评估，而这个评估值通常都是低于其市值的。贷款银行在放贷的时候，会采用合同价与评估价取得的相关原则，就是取两者之间的低值然后乘以贷款的成数作为房产最高贷款额度。

2、很多贷款者都容易将房产证上的竣工年代给忽略，实际上贷款银行在审批贷款的时候，一般都会将竣工年代拿来作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，因此贷款时要特别注意这方面。

3、现在各家银行对于二手房的政策，都是采取首套住房首付三成，二套房首付六成，而利率则上浮10%的政策来进行。在公积金贷款的政策方面，则是不管你之前是否有使用过商业贷款，现在是否已结清，只要你此次是首次使用公积金贷款的话，利率都是以公积金首付两成来执行。

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