预售合同能办房产证吗

预售合同不能办理房产证，办理房产证一定要有购房合同原件，还需要以下材料：购房者身份证明、婚姻证明(未婚、已婚)房屋买卖合同，交款发票或契税缴款书等。另外，还要双方都需要到场办理，如果委托人办理，需要提供夫妻双方委托书。

如何办理房产证

1、确定开发商，进行初始登记

办理房产证，首先购房者要去开发商办理登记，这是前提条件，填好信息后给开发商签字盖章。如果开发商盖好章的表格，那么比较简单，直接去开发商填写信息就行。

2、拿测绘图(表)

然后，到房屋面积计量站领测绘表，也可以直接去房地产开发商领取，这样就可以节省很多时间。

3、领取相关文件

在办理前，需要咨询清楚必须准备哪些材料，在申请前一次性准备好，如：购房合同、房屋价格结算单、发票等。

4、缴纳公共维修基金、契税

然后需要缴纳维修基金，一般是房屋的小区进行办理收取，有些城市的维修基金是由银行代收。缴纳了维修基金后，一定要保留好缴纳的凭证，因为在办理房产证时需要用到这个凭证，要是丢失的话，会影响办理房产证的进度。

5、提交申请材料

接下来的步骤就是提交材料，包括：盖章申请表、房屋购房合同、双方签订的预售合同，需要提交这些材料审核，审核通过后就可以领取房产证。

6、按照规定时间领取房产证

领取房产证的通知书要记得保管好，购房者只要根据通知书上的日期领取房产证就行。另外，在缴纳费用和签核合同时，一定要对房产证的信息进行仔细核对，特别是房屋面积、位置、权利人姓名等信息。