随着我国房价不断的上涨，大多数家庭买房都会选择贷款，然而贷款买房就意味着购买者要多支付一部分购房的贷款利息。许多人对于房贷计算不太清楚，那么房贷怎么算？ 如何选择贷款年限？带着这两个问题我们一起来看看吧！

房贷怎么算：

等额本息计算公式：〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕;等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)*每月利率。由此看出等额本息贷款需要支付的利息比等额本金多很多。

如何选择贷款年限：

1、根据家庭收入作选择

贷款年限在选择时，根据借款人每个月的收入除去借款人每个月的必要开支后来选年限。如果借款人会炒股期货，这时建议选择越长的贷款年限为好，因为怎么样都有可能胜于银行的利率。

2、根据月供作选择

通常银行要求借款人的月供不能超过月收入的50%，如果条件允许，借款人尽量将月供控制在月收入的三分之一内，否则会降低生活质量。

3、根据贷款人年龄作选择

其次银行对于贷款人的年龄也是有要求的，如果贷款人年龄超过银行的规定，那么是会影响到贷款年限的，一般贷款人超过40岁，银行是不会同意给其贷款30年的。

4、根据是否有“提前还款”的打算作选择

最后在选择贷款年限时，还要考虑是否需要提前还款的问题，一般商业贷款是可以提前还款的，贷款成功办理1年后就能申请还款的。

总结：以上就是为大家介绍的房贷怎么算和如何选择贷款年限的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。