随着房贷政策的不断收紧，尤其是对于二套房的购房者来讲压力更加大，如果能够按照首套房的比例来买房还可以轻松一些，很多网友觉得自己有了两套房，那么就不算是首套房。那么问题来了，有房再买房就一定不是首套房了吗?

十种不算首套房有哪些

全款买商品房;买过的房子属于商住公寓，并不是住宅;首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套;有安置房，但是没进行备案;农房，自建房;父母有房，孩子成年后买房;婚前婚后的房产;房产在外地，本地没有;买过房子，卖掉了。

如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

5、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

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