商品房可以给居住者带来更好的生活质量保障，不过对于商品房而言，并不是所有的都能随心购买，需要特别谨慎，以免个人利益的损失。那么商品房能买房，以及哪种不能购买的房子，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、商品房能买吗

商品房是能买的，不过在购买商品房时，要注意四个方面：①开发商的开发资质是怎样的;②开发商经验的大致范围;③开发商是否取得了五证，尤其是《商品房预售许可证》;④审查开发商是否将房子用于抵押。

二、哪种不能购买的房子

1、具有特殊性质的房子是不能购买的，如政府机关单位的房子、军队人员的房子、以及医院特殊人员的房子，这类房子的价格相对于商品房而言，会低上两层左右，但是它并不属于商品房，不能上市交易，后期要是转手是非常麻烦的。

2、要是个人所看中的房子产权并不清晰，甚至存在多种产权纠纷的房子，也是不可购买的。存在一些商品房，是同时有2到3个产权人，而签订购房合同时只有一个签字的话，合同是不作效的，最终受到损失的是购房者本人。

3、购买二手房之前，一定要确定房子是否已经被原业主出租出去，要知道房子若是属于租赁期间，即便房子出售出去，租赁还是存在的，万一租赁的时间是多年，那么购房者的利益就完全得不到保障了，因而买房前需要确认清楚。

关于商品房能买房，以及哪种不能购买的房子，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?商品房是可以买的，不过为了确保个人的利益，购买前需要特别谨慎，确认无误后，才可和售房者签订购房合同。