现在很多家庭买房都会以学区房作为第一考量，但并不是所有新楼盘都有划区。因此，放弃新楼盘选择二手房也是常态。但是，有的二手房年代较远想贷款没那么容易。那么，85年的房子能贷款吗?今天，小编就来和大家好好聊一聊关于房贷的那些事。

一、85年的房子能贷款吗

85年的房子是可以贷款的，只是贷款的额度和还款年限比新楼盘房子会低很多。虽然能贷款，但由于贷款金额比例较低，想贷15年以上很难，还得看银行的具体估价和政策，再加上房型面积的影响，大家一定要测算好自身的还款能力。

二、买房贷款方式

1、住房公积金贷款

贷款利率比商业贷款低很多，贷款年限长，总利息相对少。这种贷款方式非常的灵活，只要住房公积金缴纳有一定的额度和稳定的收入就可以轻松贷款。可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行。

2、商业贷款

商业贷款的额度较高，贷款年限较长，最长可达30年。商业贷款的还款方式也很多，放款速度快，程序流程简单，资格审核都通过的话，一般在2周内就可以拿到贷款。对于收入稳定、信用良好的人，基本上都可以申请到商业贷款，而不需要像公积金贷款那样，在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。

3、组合贷款

组合贷款是商业贷款+公积金贷款的组合模式，这种模式是将住房的商业贷款按照商业银行的利率，公积金贷款的部分按照住房公积金的利率。这种模式的利率不会太高，但贷款金额较大。

文章总结：以上就是关于85年的房子能贷款吗的全部内容了。虽然85年房子贷款非常那么容易，但也还是有一些商业银行会接。其中，还款能力部分自己一定要有一个清晰的把控，这样才不会显得被动。