用住房公积金贷款能退多少

公积金贷款买房不可以退款，可以办理房产买卖转按揭，而需要办理转按揭的对象有：1、需要购买处于按揭期间房产的购房人；2、需要出售处在按揭期间产的卖房者；3、已经支付一部分房款，剩余房款不够支付的购房者；4、中介公司、物业公司或者开发商。

公积金贷款要注意什么

1、公积金一般不能贷二套房

现在大多人都会采用公积金买房，公积金买房要注意的是，只有购买第一套房才能使用公积金，如果第一套房的贷款还没还完，那么就不能用公积金贷款第二套房。

2、夫妻的贷款额度会有限制

如果夫妻双方都用公积金贷款，那么贷款额度就会受限制，如果一个人可以贷款40万，那么两个人都用公积金贷款的话，贷款额度不能超过80万，所以公积金贷款还会根据夫妻双方的还款能力来确定。

3、公积金账户里尽量不动用

平时最好不要使用公积金账户的钱，很多人喜欢把公积金提出来去还商业贷款，这种做法是不允许的。虽然公积金贷款利率较低，但是对今后使用公积金贷款买房就会受到影响。

4、尽量不要提前还款

公积金贷款利率比商业贷款更低，所以，尽量不要提前还款，如果手上有闲钱可以用来投资理财，这样也可以给自己存到一笔钱。

5、不能随意改变还款计划

如果我们选择的是等额本金的还款方式，那么在还款时尽量不要改变还款方式，因为，合同一旦签订就会发生法律效力，不能随意更改。

6、贷款还清后要撤销抵押

如果公积金贷款已经全部还清了的话，一定要到贷款银行去办理相应的手续，不要忘记撤销抵押，取回房产证明，否则，会影响我们的房屋权属确认。