在这个高房价的时代中，贷款购房已成为一种正常模式，而在贷款过程中金额与期限就成为了贷款者们重点考虑的方面了，因为这是衡量一个人买房能力的重要指标。那么，为什么房贷越长越好呢?哪些因素影响贷款年限呢?下面就让我们一起来了解了解。

为什么房贷越长越好

房贷时间越长的话，能有效减轻贷款者的还款压力，对于一些人来说就相当于低成本的融资。例如100万的贷款，有十年、二十年及三十年的贷款期限，在相同的条件下月供都是不一样的，贷款年限越短还款金额就越高，还贷压力也就越大，一旦还款逾期就非常麻烦。

哪些因素影响贷款年限

1、还款能力不足

一般来说每家银行在发放贷款的时候，都会对贷款人的收入进行审查，他们必须要将贷款人每月收入是否能足以用来偿还房贷月供确认清楚，同时月供最高一般是不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄大

贷款人在申请房贷的时候，每家银行在贷款人年龄方面要求是，只要年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，并且还要求贷款人的年龄加上贷款期限不能超出65年，若有违反要求的则不予受理。

3、所选房源房龄过大

贷款房屋的房龄是银行确定贷款年限的一个重要因素，特别是对于二手房的贷款者来说，贷款银行会根据贷款房屋剩余的所有权时间来计算贷款的年限。若是房屋的房龄过大，那么所申请的贷款期限也可能无法贷到最长的期限。

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