不知道大家对土地出让金这个概念了解更多，它是一个和土地使用权联系的土地财政类名词。那么，土地出让金一般多少呢?徒弟出让金怎样才会退回呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊土地出让金那些事。

一、土地出让金是多少

一般来说，土地出让金是按照房屋交易总价或者评估价的2%来收取。如果是经济适用房并且取得房产证满五年之后，进行过户交易的话，就需要缴纳土地出让金。如果是缴纳过土地出让金的房子，再交易不缴纳。

二、二手房土地出让金按什么标准收

二手房的土地出让金可能略微点不同。它根据房屋建筑面积*买房当年的成本价*1%来收取。其中，如果交易的还是非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

三、土地出让金退还方式

1、拆迁由政府主导的话，建设购买安置回迁房时会退还;

2、拆迁由政府主导的话，拆迁补偿会用到土地出让金;

3、拆迁由政府主导的话，开发项目的一些基础设施建设会用到出让金;

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆);

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