商住楼可以落户吗

商住楼不可以落户，商住楼属于商业性质用房，不属于住宅用房性质，所以商住楼不能落户。此外，商住楼水电费、物业费也比住宅用房贵，而且住宅楼使用年限是70年，商住楼只有50年。商住楼的交易税收也更高，住宅楼只要1.5%的契税，商住楼需要交3%。

商住楼有什么优缺点

一、商住楼优点

1、从价格方面来看，商住楼总价会比商品房更低，主要是因为商住楼户型小，适合小家庭购买居住，正因为价格低，所以也不会给购买者带来压力。

2、商住楼大多都是精装修交房，而且loft户型非常普遍，户型装修很合理。而且很多属于高档装修，还有一些是配备家电和家具，公共设施档次高。

3、商住楼还有一个优点是出租率和租金高，购买商住楼不用担心出租不出去，而且商住楼对地段的依赖很大，靠近交通优越区域和商业中心，所以商住楼交通非常便利，周围生活设施齐全。

4、不限购：商住公寓楼是不限购的，就算在当地已经买了房，也可以再买商住楼，首付比例也不会上涨，对于比较有钱的人来说，就很划算。

二、商住楼缺点

1、升值空间：虽然商住楼总价低，但是它的升值空间不如住宅。

2、土地年限：商住楼的土地使用年限比住宅房更短，商住楼的土地使用年限只有40年，而住宅房有70年，两者相比差很多。

3、落户问题：商住楼存在比较大的缺点就是落户问题，大多房屋都可以以购房的形式落户，但是商住楼不能落户，由于是商用性质的土地，不能办理落户手续。

4、居住成本：商住楼的生活成本比较高，如：水电费、物业费等都比住宅房更贵。