房地产拿地流程有哪些

向当地政府申请建房用地，如果房产项目不在政府土地划拨范围内，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。然后规划此地的用途，得到土地规划许可证。然后再规划此地建筑类型，找个施工单位，拿到开工许可证。

房地产五证包括什么

一、《建筑用地规划许可证》

《建筑用地规划许可证》是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

三、《国有土地使用证》或《不动产权证书》

《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，在证件中写明了土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。

四、《建设工程开工证》

就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。如果开发商不具备上述这“四证”中的一种，都证明该项目用地和建筑是违法的。

五、《商品房销售(预售)许可证》

《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(如果是现房，开发商只须出具竣工备案表)。