买房时涉及到均价、楼面价、备案价、售价等等，实际交易中虽然是以售价为准，但是其他价格也不能忽视，那么楼盘备案价是什么意思呢？

一、楼盘备案价是什么意思

楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。

二、影响房价的因素有哪些

1、经济因素

经济因素对房价的影响是最大的，它是从一个大范围去制约的，包括地区经济发展水平、产业结构、居民收入水平、财政收支等等，可以直接影响到供求关系，经济在利好的情况下，房价自然就会上升。

2、社会因素

城市大环境下的人口、家庭、治安、文化等等因素也是影响当地房价的重要依据，譬如说家庭数量少、家庭构成简单，自然对房屋的的需求就没有那么高，房价也就不容易上涨。

3、行政与政治因素

国家、地方等在财政、税收、住房、城市规划等方面的制度、行政措施等都会房价产生不少影响，而且作用的速度较快，甚至可以说是突变式的。

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