生活于别墅中，是每个人的梦想，而想要购买别墅并不容易，需要准备的资金是非常大的，不过要清楚房子大并不意味着就是别墅。那么别墅判断标准是怎样的，以及怎样购买别墅，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、别墅判定标准是怎样的

别墅判断标准包括以下几个方面：①独门独户独院，两层或三层的形式;②占地面积较大，容积率低;③房屋周围有面积不等的绿地、院落;④别墅的私密性较强，市场价格也会偏贵;⑤自带有室内车库，提供方便。

二、怎样购买别墅

1、别墅都会自带一个花园的，只不过花园的面积有大有小。若是属于小区中的别墅，就不一样了，也许开发商会承若送花园，但是购买别墅的个人的产权却不包括花园。也就是说，别墅拥有者是不能独自占有花园的，是归小区业主所有。

2、买别墅，开发商都会送一个露台，而所谓的露台，就是指室外活动的屋面，或底层地面延伸到室外的台面，这类面积是不计算到建筑面积中的。也就是说，开发商说的赠送露台，只能算是忽悠的手段，毕竟露台本就没有计算面积。

3、地下室也是作为别墅附赠的一个部分，开发商在出售别墅的时候，也会说明是赠送的，这时就要注意，赠送的地下室净高是不会超过2.2m。根据规定，要是地下室净高超过2.2m是需要计算建筑面积的，因而需要前往别墅，确认清楚。

关于别墅判断标准是怎样的，以及怎样购买别墅，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?别墅作为高端住房的存在，居住体验必然是非常高的，不过在购买别墅时，需要注意一些细节，以免造成个人利益的损失哦。