随着楼市不断发展，全国各地的土地出让金规模也是高涨不下。虽说一线城市由于供应方面限制而显出颓势，但像西安这样的二线城市的土城市场仍然火热。那么西安土地出让金标准是什么？土地出让金返还方式有哪些？下面我们一起来看看吧！

西安土地出让金标准是什么：

西安土地金出让标准：首先土地有实际成交价的，且高于基准地价的，出让金按成交价不低于40%计算;若成交价低于基准地价则按照全部地价的40%计算。其次原土地拥有者转让土地使用权补办出让时，出让金则按基准地价平均标准的40%计算。

土地出让金返还方式有哪些:

1、政府主导拆迁后，土地出让金则返还用于建设安置回迁房。回迁房建成后无偿移交给动迁户。

2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。

3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设，为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。

4、土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等。

5、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，出于招商引资等各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。

总结：以上就是为大家介绍的西安土地出让金标准是什么和土地出让金返还方式有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。