在购房时除了要看房屋质量、地段、环境、配套设施之外，还要看开发商是否具备五证二书。那么五证二书分别是什么呢？如何科学查看“五证两书”呢？?下面就跟着小编一起来详细咨询、了解一下吧！

五证二书分别是什么：

五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》、《国有土地使用证》。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

如何科学查看“五证两书”：

很多购房者都不会记“五证”的名称和发证机关，只简单看一些开发商是否有《国有土地使用证》和《预售许可证》，若开发商没获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法拿到《预售许可证》的。而开发商在获得《预售许可证》就说明该项目通过了政府的批准，具备既上市交易的资格。

此外，在审查时要注意“五证”的用地单位、建设单位与售楼单位是否一致，用地范围、销售范围是否包括您的房屋。目前有些开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，其销售范围只包括部分楼号，因此要认真审查所购房屋是否在预/销售范围之内。

开发商五证两书不齐全怎么办：

“五证两书”是必备的证件之一，缺一购房者都可以拒绝收房，并可以要求开发商承担相应的损失和责任。

若因开发商五证两书不齐全而导致逾期交房的，则购房者可以选择解除合同或要求开发商支付违约金等方式来维护自己的合法权益。

文章总结：好了，关于五证二书分别是什么以及如何科学查看“五证两书”的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。