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房贷20年提前还贷怎么算
2019-08-15     作者:齐家

现在大多人在购房时,都会选择贷款,因为购房涉及金额比较大,如果有这样的经济能力,不如将剩余的费用用来投资,换去更多的盈利,在资金更加丰富时,也能提前偿还贷款,只是有很多要注意的。那么,房贷20年提前还贷怎么算?提前还贷需要注意哪些情况?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房贷20年提前还贷怎么算

如果选择提前全部还清,计算公式为:(总贷款金额+20年产生的利息)-(已还本金+已还利息)+违约金,但如果提前还清部分,可以分为两种情况,一种是贷款时间缩短,每月还款金额不便,另一种是贷款年限不便,每月还款金额降低,具体以实际为主。

二、提前还贷需要注意哪些情况

1、如果是公积金贷款,在申请贷款的时候,就已经享受到利率降低的优惠政策了,这种情况其实是不适合提前还贷的,因为往后的利息只会比前期低,提前还贷是不值得的。

2、如果选择等额本金的贷款方式,且偿还贷款期数已经超过三分之一了,也是不适合提前还贷的,因为等额本金越往后,利息就会越少,所以借款人没必要这时候提前还款。

3、如果选择等额本息的贷款方式,且贷款已经还完大半,也是不适合提前还贷的,因为等额本息每月还款金额是逐月递减的,所以在已偿还大部分利息后,不用再申请提前还贷。

4、提前还贷的方式有两种,如果合同有约定不能提前还贷,那就需要按照约定支付违约金,注意先了解违约金的具体金额,因为违约金可能会很高,算下来很不划算。

编辑总结:以上关于房贷20年提前还贷怎么算,以及提前还贷需要注意哪些情况就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

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