上海拍卖房限购吗？拍卖房为什么会比一般二手房便宜呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一揭晓答案。

上海拍卖房限购吗

不一定。拍卖房，分为法院拍卖和社会委托拍卖两种，只有法院拍卖是不限购的，而社会委托拍卖房是限购的。所以大家在买房之前，必须做足功课才行。

拍卖房的含义

房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般拍卖房价格都要比同小区普通房源要便宜。

房地产拍卖中的房地产来源主要有三种：

①因仲裁、司法行为需要变卖的财产

②因信贷纠纷需要

③因社会个人委托

拍卖房为什么会比一般二手房便宜

拍卖房地产价格的评估通常比正常市场成交价格偏低，其原因主要有三个：

1、房地产拍卖委托通常都是由于债务人无法履行到期债务的清偿，或者是出于其它比较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。

若是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，若拍卖不成，一般是由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。

2.通常委托拍卖的房地产，特别是直接查封开发商拥有的房地产都存在着一定缺陷的，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高等都会影响拍卖成交。

3.买家通常是在不完全了解的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需在短时间内交付款项，因此承担的风险很大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。

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